土地登记代理专业【关于土地登记代理专业的4个问题】

大家好，今天小华关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地登记代理专业的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地登记代理专业的解答，让我们一起看看吧。

土地预告登记是什么意思？

土地预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

转让房屋土地不登记过户有效吗？

转让房产不登记不生效。

房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。

如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。

当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人另有规定或者当事人另有约定外，当事人订立有关设立、变更、转让、消灭房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

请问土地归户卡有什么用？

土地归户卡 县级土地行政管理部门依据土地登记卡按户（即土地使用者，所有者）将该户分散在本县级行政区内使用或所有的全部土地，归纳抄录在同一张卡上，该卡就叫土地归户卡。其目的是便于掌握、查询同一土地使用者或所有者使用或所有的全部土地数量、分布及其他状况。

土地确权登记是什么意思？

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

到此结束，以上就是小华对于土地登记代理专业的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地登记代理专业的4点解答对大家有用。